Квартирный вопрос

[Сисой]

Дискуссия началась в теме про коронавирус и явно является оффтопом.
По поводу маткапитала. Десять лет назад однушки в МО стоили от 1,5 млн. И маткапитал составлял существенную часть стоимости. Выплатить 1 млн (ну пусть даже два с учетом процентов) за 10 лет вполне было реально. Я свою однушку брал за 2 млн, сдавал за 18, по ипотеке платил 14.
Про группу однокурсников. Максим, разница в том, что я учился в московском вузе, где 70% группы были москвичами. Соответственно они рано или поздно получили от родителей квартиру или долю в квартире. У многих также имелись родственники в области, т.к. у большинства родители - лимитчики, переехавшие из сопредельных территорий. Соответственно многим не нужно было тратить деньги на обязательный съем жилья, некоторое время можно было пожить у родителей или родственников, за счет этого можно было взять в ипотеку квартиру по максимально низкой цене, на стадии котлована. Так и делали, и съезжали потом в собственное жилье. Но замечу, что московское жилье (в пределах МКАД) купили единицы. Дорого. В основном брали квартиры рядом с ж/д в ближнем подмосковье.
В лицее сына, который он закончил в прошлом году, сразу 3 учительницы "за 50" выплачивали ипотеку за квартиры в Некрасовке. Они их на пенсии сдавать собираются. Вот это уже чистый вариант рантье. А что. Загруженный учитель старших классов в Москве с учетом частных уроков по ЕГЭ вполне может зарабатывать тысяч 120 в месяц. На ипотеку хватит. Если здоровье не подведет. И свои дети уже выросли

Но у многих в Москве зарплата всего тысяч 40. Вот тут об ипотеке даже мечтать не приходится. Расхожие легенды о том, что в Москве все получают хотя бы по сотке - миф.

[SL0N]

Ну, с нынешними ценами на жилье в Москве, я вообще плохо представляю, как это самое жилье приобрести. Предположим, двушка в Марьино, вторичка, 60 кв.м. Цена - 15 млн. Хрен с ним, предположим, з.п. 100 тыс (не у всех конечно, но возьмем как некую среднюю сумму). Так вот, ипотека на 20 лет, ежемесячный платеж - 140 тыс. Ну какая тут может быть ипотека? И да - это с условием первого взноса 3 млн.
Поэтому только область, в Москве недвижка стала непосильной для большинства.

[Сисой]

Ну или уже имея квартиру в области, брать квартиру в Москве. Чтобы после продажи подмосковной квартиры загасить часть ипотеки и уменьшить сумму ежемесячных выплат.
Ах, да. Можно еще купить недвижимость на окраине Новой Москвы. Типа поселка Рогово. И всем говорить, что москвич. ЖК Кутузовские Березы. 2 часа - и ты в метро.

[Папа-моряк]

купить недвижимость на окраине Новой Москвы. Типа поселка Рогово. И всем говорить, что москвич.

При нынешней ненависти к москвичам, безопаснее говорить, обратное: что ты из посёлка Рогово.

[ЕлАн]

При нынешней ненависти к москвичам, безопаснее говорить, обратное: что ты из посёлка Рогово.

А ведь было и такое: в 1987 году на Соловках нам, москвичам, выговаривали, как же мы такие-сякие допустили, чтобы Руст на Красной площади сел? Были времена, когда не только о квартирах и магазинах говорили

[kobra]

В лицее сына, который он закончил в прошлом году, сразу 3 учительницы "за 50" выплачивали ипотеку за квартиры в Некрасовке. Они их на пенсии сдавать собираются. Вот это уже чистый вариант рантье.

Оптимистки За сколько ни смогут сдать в этом гм.. месте квартиру - этих денег хватит только на косметический ремонт раз в пять лет. Место совершенно мерзкое и для жизни и для сдачи. Начиная от экологии, заканчивая "дорогой в город". Разве гастарбайтерам сдадут. Человек 20 сразу заедет и за год квартирку разнесут
У моей соседки дочь купила там трешку. Как раз потому, что в Москве им не хватало денег. Поэтому взяли там. Через два года сбежали обратно в Москву. Платят ипотеку за двушку. А что с той квартирой делать - понятия не имеют. Ни продать, ни сдать не могут.

Сейчас в МО однушка стоит 4-5 миллионов. Поэтому даже 600 тысяч мат.капитала ни о чем. Кроме того, надо знать условия использования этого самого капитала. Им можно оплатить квартиру только при условии, что ребенку там будет принадлежать часть. Значит, он должен быть прописан в этой квартире. И ничего с ней сделать до его 18-летия нельзя. Это раз. А второе, эти деньги можно вложить в недвижимость по достижении ребенком 3х лет. Так что сказки насчет мат.капитала - это не сюда. Они даже во флуд не пойдут.

С зятем тут на днях как раз сидели и считали, во сколько им обойдется ипотека на 20 лет в Москве. С учетом двоих уже детей. 60 тысяч... в месяц... Это без учета стоимости ремонта или коммунальных услуг. Не подъемно. Совсем никак.

[Сисой]

Значит, он должен быть прописан в этой квартире. И ничего с ней сделать до его 18-летия нельзя. Это раз.

Можно. Юридические тонкости найдете в интернете. Органы опеки дают разрешение на сложные сделки с недвижимостью при условии, что в новой квартире у ребенка будет не меньшая доля. Нельзя только просто продать жилье, не купив ничего взамен.
И прописка ему нафиг не нужна. И до выплаты ипотеки никакой доли у ребенка нет, доля выделяется родителями после расчетов по ипотеке в соответствии с нотариальным обязательством. Причем можно выделить даже 1/10 - это тоже будет по закону.

[Сисой]

А квартиру в Некрасовке после открытия метро вполне сдать можно. И уж продать тем более. Вопрос в цене. Как только откроют подземные переходы на розовой ветке и восточную часть БКЛ - ничем эта Некрасовка от других замкадных районов отличаться не будет. Кроме того, что построена на помойке. Ну так и Марьино тоже на помойке построили - а сейчас норм.

[kobra]

Юридические тонкости найдете в интернете

Там слишком много этих самых тонкостей. Мы выясняли этот вопрос в этом году. Нереально там все. Слишком сложно. Ну и стоимость ипотеки неподъемная совсем. А уж если ребенок в семье не один, то практически становится невозможным. Сами же знаете, закон одно дело, другое дело - реальность. И пробивать стены бывает очень сложно и не возможно. К большому сожалению.

"После открытия метро", возможно и получится продать. Но вот цена там... И уж явно место не под сдачу. Я спрашивала у ребят, они сказали, продать предлагают сейчас значительно дешевле, чем они покупали. Учитывая, что купили голые стены, сделали ремонт и жили там года два или три всего.. это не вариант. Пока стоит пустая....

По крайней мере, на сегодняшний день, нет смысла покупать квартиру только для того, чтобы ее сдавать. Финансово это не выгодно совсем. Учитывая стоимость жилья и обслуживание его. Может быть лет 20 назад это имело смысл. Но в последнее десятилетие - нет, пока это не выгодно совсем. Разве что, есть какие-то деньги от продажи другой квартиры, может имеет смысл вложиться в жилье побольше. И, чтобы не пустовало, сдавать его. Но надо быть готовым к тому, что потом придется выложить еще круглую сумму, чтобы привести жилье в порядок.

---------- Добавлено ----------

Кроме того, что построена на помойке. Ну так и Марьино тоже на помойке построили - а сейчас норм.

Там не просто помойка. Как и Марьино. Там все очень грустно с точки зрения экологии. У меня свекр Люблинские поля аэрации закапывал. Много чего рассказал. Особенно о нарушении технологии. И о том, что даже через 20-30-40 лет там все еще будут проблемы.

[SL0N]

А квартиру в Некрасовке после открытия метро вполне сдать можно. И уж продать тем более. Вопрос в цене. Как только откроют подземные переходы на розовой ветке и восточную часть БКЛ - ничем эта Некрасовка от других замкадных районов отличаться не будет. Кроме того, что построена на помойке. Ну так и Марьино тоже на помойке построили - а сейчас норм.

Дык Марьино строили еще на советской помойке))))